Nouvelle construction Afin de ne pas avoir à gérer des rénovations, ou croyant que leur demeure nouvellement construite ne comportera pas de problèmes ni de défauts, plusieurs acheteurs optent pour une maison neuve. Étant tout récemment bâtie, il serait tentant de croire que celle-ci ne possède pas de défectuosités. Erreur! Si vous voulez acquérir une construction neuve, il est tout aussi important de la faire inspecter. Pourquoi? Notamment parce que l’inspection pourrait révéler des problèmes vous poussant à demander des correctifs. Pour vous aider à y voir clair et veiller à votre intérêt, votre Inspecteur Professionnel sera un précieux allié. Trouvez ici toute l’information concernant le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, maisons ou condos: http://ow.ly/gFtb307crkO

Dans tous les dossiers de vice caché, vous devrez, dans un délai raisonnable de la découverte du vice donner un avis écrit au vendeur. Vous ne pouvez procéder aux travaux correctifs avant que le vendeur reçoive votre mise en demeure et ait l’opportunité de se rendre sur place, d’examiner votre réclamation et s’il le désire de procéder aux travaux correctifs. La solvabilité du vendeur Il va sans dire qu’il ne sert à rien d’introduire des procédures en vice caché si votre débiteur risque de ne pas être capable de payer une éventuelle condamnation. Le montant en cause Selon le montant en cause, votre recours pourrait être orienté vers la Division des petites créances de la Cour du Québec. Pour éviter les coûts d’un procès, il est parfois avantageux de réduire votre réclamation à 15,000$ (seuil maximal aux petites créances). La solidité de la preuve Il est certain que plus votre dossier est étoffé et plus votre preuve est d’une grande clarté, plus vous aurez avantage à introduire un recours. L’intervention rapide d’un expert légal qualifié dans votre dossier est nécessaire afin d’établir correctement votre réclamation. Le facteur de désuétude Peu importe la qualité de votre preuve, un procès sera généralement source de déception. Non seulement vous devrez assumer les honoraires de votre avocat, mais dans bien des cas le juge retranchera du montant de votre réclamation un facteur de désuétude. Ainsi, s’il en coûte 10 000$ pour réparer votre drain français et que celui-ci était installé depuis 20 ans, il est assez courant que le juge tienne compte de la durée normale de vie d’un drain français pour retrancher de 50 à 75% de votre réclamation. Plus votre drain français est vieux et près de la fin de sa durée de vie normale, plus le facteur de désuétude risque d’être important. Vous noterez que le présent survol est très sommaire, ne fait référence à aucune des exceptions qui peuvent s’appliquer et ne constitue pas une opinion juridique. En conclusion Afin d’éviter une poursuite en vice-caché, un propriétaire consciencieux devrait toujours faire évaluer son bâtiment par des professionnels qualifiés avant de vendre sa propriété. Il en va de même pour un acheteur. Faire inspecter adéquatement un bâtiment que l’on veut acheter permettra de sécuriser un investissement souvent très important. La décision d’intenter un recours en vice caché est donc complexe et vous devriez toujours avoir une discussion sérieuse avec votre avocat et votre expert avant d’entamer le processus Pour des questions spécifiques aux vices cachés ou si vous croyez être victime d’un vice caché au niveau d’un problème dans votre maison, contactez-nous via notre courriel et pour des questions d’ordre légal, consultez votre avocat.

Pompe de puisard auxiliaire Les violentes tempêtes sont souvent accompagnées de pannes de courant. Une pompe de puisard auxiliaire alimentée par une batterie de secours peut s’avérer un investissement judicieux. Ce type de pompe est habituellement conçu de manière à pouvoir être posé à côté de la pompe principale et comporte une alarme sonore qui indique que la pompe principale est défectueuse, ce qui vous permet de la réparer ou de la remplacer. On trouve aussi des pompes de puisard auxiliaires qui sont alimentées par l’eau qui coule à travers la turbine de pompe. Ce Type de pompe est disponible chez des fournisseurs Rona etc, et Battey Expert.

Les propriétaires de maisons ayant un approvisionnement d’eau autonome (puits, lac, rivière, etc.) négligent de faire analyser l’eau qu’ils boivent et lorsqu’ils le font ils ne s’adressent pas toujours à des entreprises sérieuses. Certains vendeurs de traitements d’eau sont beaucoup plus préoccupés à « faire une vente » qu’à rendre potable l’eau de leurs clients. Ce sont principalement les coliformes fécaux ou les cyanobactéries (dans le cas des plans d’eau naturels) qui contaminent l’eau domestique des approvisionnements d’eau individuels, dont le fameux E. Coli. Les villes vs les campagnes Au Québec, dans les villes comme à la campagne, une étude datant des années 2000-2010 démontrait que 66% des gens buvaient l’eau du robinet. Ce pourcentage était à la fois surprenant pour la ville et pour la campagne, mais pour des raisons inverses. L’eau provenant des aqueducs municipaux du Québec est pratiquement gratuite et réputée pour être très saine et même plus saine que certaines eaux embouteillées ayant passé plusieurs mois en contenant. Comme solution simple à l’odeur chlorée, on suggère de laisser un pot d’eau ouvert dans le réfrigérateur et laisser évaporer le chlore. La qualité des eaux municipales chlorées demeure toutefois contestée. Le chlore libre, les sous-produits toxiques de la chloration et les organochlorés restent présents même après l’évaporation du chlore. L’utilisation d’un pot d’eau contenant une cartouche filtrante au charbon résout ce problème tout en étant plus économique et plus écologique que l’eau embouteillée. Cependant, il faut changer la cartouche de charbon activé selon les recommandations du fabricant. De plus, cette pratique ne traite que l’eau consommée alors que notre peau et nos poumons absorbent aussi les organochlorés lors de la douche ou du bain. Pour contrer l’absorption d’organochlorés par la peau et les poumons, on peut traiter toute l’eau potable de la maison avec un filtre au charbon activé lavable, installé sur l’entrée d’eau principale de la maison. Puits et sources d’eau autonomes. À la campagne, les propriétaires se préoccupent surtout de l’apparence de leur eau, ils veulent une eau claire, sans dépôt et sans odeur. Or, celle-ci peut contenir des nitrates en provenance des champs de culture, de l’arsenic sous forme naturelle ou des coliformes fécaux. L’étude des années 2000, réalisée par le Réseau Environnement pour le ministère du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs (MDDEP) visait des maisons à risques, alimentées par un lac, un cours d’eau ou un puits personnel. L’échantillon de 26 maisons a démontré que 54% des eaux avant traitement étaient non potables étant principalement contaminées par des coliformes fécaux. On ne peut aucunement extrapoler ce pourcentage à l’ensemble des 850 000 personnes alimentées par des installations autonomes au Québec car l’échantillon était sélectionné dans des zones à risques (concentrations de fosses septiques, d’agriculture intensive, etc.) Les chercheurs du Réseau Environnement insistent sur la nécessité d’informer le public des dangers reliés à la consommation d’eau non potable et sur un encadrement réglementé du personnel des entreprises qui vendent les systèmes de traitement d’eau. Les solutions écologiques Encore aujourd’hui, au-delà de 80% des systèmes de traitement d’eau utilisés avec les puits ou sources d’eau autonomes sont des adoucisseurs d’eau au sel, un produit néfaste pour la santé (le sodium est normé à 200 ppm ou mg/l.) et pour l’environnement. Ce système réduit la concentration de calcium dans l’eau potable en l’enrichissant en sodium pour empêcher la formation de calcaire dans les appareils et améliorer les performances des détergents pour la lessive et le lavage. Personnellement, je préfère l’utilisation d’un adoucisseur électronique sans sel, un appareil qui laisse le calcium dans l’eau mais qui l’empêche de former du tartre dans les tuyaux. Tout comme l’adoucisseur au sel, il permet d’augmenter l’effet moussant des savons. De plus, il est sans entretien. Couleurs et odeurs. La présence de fer, de manganèse et de souffre dans l’eau domestique n’est pas problématique pour la santé des consommateurs, mais ces minéraux causent des désagréments esthétiques comme des taches de rouille, des dépôts noirs, bruns ou orangés ou des odeurs d’œufs pourris ou de marécage. Le traitement habituel consiste à régénérer avec du permanganate de potassium et filtre au sable vert, mais ce produit chimique est coûteux et peut avoir une incidence sur la santé. Il est compliqué et risqué de manipuler le permanganate de potassium. On peut facilement le remplacer par un filtre Oxyfère composé d’un mélange de minerais naturels, comme le dioxyde de manganèse qui ne requièrent aucun additif et qui élimine ces trois inconvénients et leurs conséquences. Ce système nécessite seulement un débit d’eau minimal de 6.5 gal./min. ou 24.6 l/min. pour son nettoyage à contre-courant. (Lavage à rebours). Le lavage à rebours d’un Oxyfère n’utilise pas plus d’eau qu’un lavage de lessiveuse à linge conventionnel soit environ 80 gal. US ou 302 litres sur une période étalée de 3 heures à tous les 4 ou 5 jours ou 800 gal. d’eau traitée, selon que la première des 2 consignes est rencontrée. L’ajout d’un filtre à sédiments fins comme le PurEauMax sédiments de 4″ x 20″ améliore aussi l’apparence de l’eau tout en réduisant la présence des sédiments fins. Faire le bon choix. Pour une bonne évaluation de la qualité de l’eau et un bon choix de système je vous recommande de consulter une entreprise membre de l’Association des entrepreneurs spécialisés en eau du Québec, un organisme à but non lucratif qui travaille de concours avec le ministère de l’environnement du Québec pour l’exploitation adéquate et la préservation de la ressource.

Doit-on défaire et refaire le parement ou le rafistoler ? Ce genre de questions est régulièrment posée par les consommateurs, qui sont de plus en plus aguerris. En résumé, peindre la brique pour rendre à nouveau étanche un mur n'est pas une solution souhaitable à court, moyen ni à long terme. Elle n'est pas à considèrer même pour une solution temporaire puisqu'elle contribue à la détérioration prématurée du bâtiment intérieur. http://www.aemq.com/filesNVIAdmin/File/Briquepeintureeregles.pdf

En tant que propriétaire de bâtiment, vous devez vous assurer que vos installations ne risquent pas de contaminer l’eau potable de votre réseau. Voyez ici comment : http://ow.ly/9YCb308gfA5

Date du rappel 23 janvier 2017 FOYERS SECURITY FIREPLACE (GAZ NATUREL ET PROPANE) Risque que le panneau vole en éclats Les registres d’évacuation pourraient ne pas fonctionner et causer l’inflammation du surplus gazeux au moment de l’allumage; le panneau avant en verre pourrait donc voler en éclats, ce qui présente un risque grave pour la sécurité. Deux incidents liés à un allumage retardé ont été signalés. Les modèles visés sont: séries SRGH36 séries SBGH36 séries DV73 (commercialisées sous le nom Oliver Macleod) séries DV71 (commercialisées sous le nom Oliver Macleod) Tous les modèles arborent une marque de certification de la CGA et de l’AGA. Les consommateurs doivent cesser d’utiliser ces foyers fabriqués de 1990 à 1994-1995, et l'alimentation en gaz doit être coupée immédiatement. Le fabricant a cessé ses activités, et il n’existe aucune trousse de réparation. Communiquez avec un technicien gazier autorisé pour faire couper l’alimentation et vous défaire de l’appareil.